表组成 ，代表业主的利益
，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织
。业委会的权力基础是其对物业的所有权 ，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。

◆会所的功能和建设档次可分为基础型和超级型
，基础设施提供业主最基本的健康生活需求，可让人免费使用；超级会所则适当对其中部分设施的使用收取一定的费用 。如果会所一味追求高档而不顾及业主的能力与需求 ，势必会形同虚设；如降低物业管理费
，将影响房产的整体品质
。会所的设置，还要考虑工程分期施工的因素。会所原则上只对社区业主服务 ，不对外开放
，保证了业主活动的私密性和安全性 。作为休闲健身的场所，会所也给业主提供了良好的社交场所
。

◆入伙是指业主领取钥匙 ，接房入住。

◆契税是在土地、房屋不动产所有权发生转移
，按当事人双方订立契约等对产权随人征收的一种税 。

征税范围及纳税人契税的征税对象是发生产权转移变动的土地 、房屋
。在中国境内转移土地房屋权属承受的单位和个人为契税的纳税人。

（1）国有土地使用权出让；

（2）土地使用权转让，包括出售、赠予
、交换；

（3）房屋买卖；

（4）房屋赠予 。

2、房子的种类

◆安居房指实施国家"安居（或康居）工程"而建设的住房（属于经济适用房的一类）。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收入家庭 ，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本 、由政府补贴的非盈利性住房
。

◆经济适用住房是指经各级人民政府批准立项建设
、享受国家优惠政策、向城镇中低收入家庭出售的住房。

◆使用权房是指由国家以及国有企业 、事业单位投资兴建的住宅
，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房 。

◆产权房是指产权人对房屋（指建筑物）拥有所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权 ，产权人对这两项权利享有占有
。使用，收益和处分的权利。这种权利是绝对的
、排他的
，不受其他任何