2、成本因素 。房地产作为商品要受成本制约 ，成本越高，价格越高
。房地产企业想要获得利润
，房价必须要高于成本。推高房价的不仅仅是供需 。随着地方政府债务的增加，很多地方政府不得不通过卖地来增加财政收入 ，地价的增加导致房地产的成本增加
，也一定程度上推高了房价
。

3 、政策因素。政府的干预对经济发展起着重要作用，房地产作为商品经济的重要组成部分 ，政府政策对房地产的影响至关重要 。政策因素又包括货币政策
、财政政策及各类产业发展政策等
。

房地产是做什么的

地产：指的是土地加房产。

商业地产：泛指住宅地块以外的所有地产 。

商住房：指的是房屋使用性质是商业或办公
，而作为居住用房的，房产
。

商品房：指的是政府认可的 ，可以买卖交易的
，住宅、商铺 、办公等，所有可交易房产。

对应一些宅基地自建房、使用权房
、军产房等房屋 ，这些不可交易
，无法做抵押贷款 。

楼盘：指的的就是经过房地产开发商统一开发的，用于销售、租赁 、自用的房地产项目。可以是住宅楼盘
、也可以是办公楼盘 ，或商业楼盘
。

房地产是做什么的房地产指的就是房地产以及房地产。房地产它又称为不动产 。

不动产有三种形式：单一的土地；单一的住宅；土地的混合
。不动产是指一所房子和它的所有权利。土地是土地和它的权力的统称 。

不动产是指土地、各种建筑物 、构筑物以及其它不能分割的实体以及它们的权益所组成的整体
。

房地产按不同的分类，可以分为住宅用房地产
、生产用房地产、经营用房地产 、行政用房地产和其他专用房地产。房